上代の一戸建て相場
熊本県熊本市西区上代 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,941。軽量鉄骨造（4,886）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
4,941
軽量鉄骨造
4件
4,886
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,786
80〜100㎡
6件
4,429
100〜120㎡
27件
5,022
120〜150㎡
22件
5,413
150㎡以上
15件
5,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,563
4〜6m
44件
5,240
6〜8m
11件
5,094
8m以上
9件
6,560
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,688
取引実績
81件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,333
3件
４ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2025年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第3四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2024年第2四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2024年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
上代は熊本市西区内27地区中11位（上位59%）。
単価11.2。
1つ上の二本木とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
上代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区上代１０丁目２７８６番３ | 5.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 熊本 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）