池田の一戸建て相場
熊本県熊本市西区池田 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池田の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,727万円
うち土地分
1,211万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,103。軽量鉄骨造（1,804）との差は737%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲45.9%
平均価格
2,496
取引実績
89件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,438
4件
３ＬＤＫ
1,600
3件
５ＬＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2025年第2四半期
2,300円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2025年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
2025年第2四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第1四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2024年第4四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2024年第3四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2024年第1四半期
1,300円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
池田は熊本市西区内27地区中15位（上位44%）。
単価10.3。
1つ上の蓮台寺とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上熊本 900m |
| 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 5.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上熊本 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）