蓮台寺の一戸建て相場
熊本県熊本市西区蓮台寺 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,640。木造（3,520）との差は458%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
19,640
軽量鉄骨造
7件
7,106
木造
25件
3,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
16,353
100〜120㎡
11件
2,578
120〜150㎡
7件
4,776
150㎡以上
19件
10,527
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
6,169
6〜8m
7件
8,394
8m以上
4件
22,255
平均㎡単価
10.4
平均価格
4,339
取引実績
46件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第4四半期
420円
145㎡〜
2.9
2023年第1四半期
4,700円
330㎡〜
14.2
2023年第1四半期
17,000円
950㎡〜
17.9
2022年第4四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2022年第1四半期
3,300円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2022年第1四半期
4,500円
500㎡〜
9.0
2022年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2021年第4四半期
6,700円
1000㎡〜
6.7
2021年第4四半期
4,300円
940㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
蓮台寺は熊本市西区内27地区中14位（上位48%）。
単価10.4。
1つ上の新土河原とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
蓮台寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 熊本 2200m |
| 熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外 | 5.5/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）