島崎の一戸建て相場
熊本県熊本市西区島崎 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,542。木造（3,814）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,542
ＳＲＣ
3件
13,272
軽量鉄骨造
7件
9,829
鉄骨造
5件
4,918
木造
92件
3,814
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,286
80〜100㎡
19件
2,398
100〜120㎡
29件
4,099
120〜150㎡
29件
4,519
150㎡以上
27件
9,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,529
4〜6m
77件
4,370
6〜8m
19件
8,019
8m以上
7件
8,536
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼27.7%
平均価格
2,620
取引実績
116件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ
340
2件
５ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
185㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2025年第3四半期
700円
215㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第3四半期
300円
330㎡〜
0.9
2025年第2四半期
4,200円
570㎡〜
7.4
2025年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2025年第1四半期
9,400円
620㎡〜
15.2
2024年第4四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2024年第2四半期
1,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2024年第2四半期
980円
330㎡〜
・２ＬＤＫ
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
島崎は熊本市西区内27地区中16位（上位41%）。
単価9.7。
1つ上の池田とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）
島崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）