島崎のマンション相場
熊本県熊本市西区島崎 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
島崎の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,624万円
㎡単価
22.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は15.0万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,425円。
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲59.0%
平均価格
1,518
取引実績
32件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.4万円から2025年は㎡24.3万円へ、16年間で+58.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,533
21件
４ＬＤＫ
1,800
5件
２ＬＤＫ
1,095
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2024年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2023年第4四半期
990円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2023年第1四半期
990円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島崎のマンション一覧（5棟）
コアマンションネクステージ島崎
築27年
| 9階建
| 72戸
2,298万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパス島崎
築38年
| 8階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ島崎
築28年
| 10階建
| 44戸
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買16件
島崎キャッスルハイツ
築47年
| 地下1階付5階建
| 25戸
150万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買13件
レクシア島崎スクエアガーデン
築3年
| 12階建
| 77戸
3,380万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
島崎は熊本市西区内9地区中5位（上位44%）。
単価20.5。
1つ上の出町とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
島崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）