サーパス島崎

熊本県熊本市西区島崎2丁目5-39 | 築38年 | 70戸

推定相場

サーパス島崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で101.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2022年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,298万円です。4LDKが最も高く平均1,473万円、2LDKは平均1,157万円です。

2LDK

3件

1,157万

3LDK

12件

1,298万

4LDK

6件

1,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,157万	990万	1,490万
3LDK	12件	1,298万	820万	1,890万
4LDK	6件	1,473万	1,380万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（16.7万円）と比べて3.9万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.7万/㎡

4件

4-7階

17.7万/㎡

9件

8階以上

20.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区島崎2丁目5-39
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	61.08m² ～ 77.48m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	星光ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩12分

学区情報

小学校

熊本市立城西小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス島崎	1988	70戸	25.6万	1,890万
ヴェルビュ島崎	1998	44戸	21.1万	1,480万
コアマンション島崎２	1994	42戸	21.6万	1,580万
レクシア島崎スクエアガーデン	2023	77戸	44.5万	3,380万
ロマネスク島崎	1990	22戸	19.6万	1,200万
アーサー島崎リベックス	1992	26戸	-	-
アルバガーデン上熊本	2010	36戸	33.9万	2,980万
コアマンションネクステージ熊本西	2000	32戸	19.9万	1,450万
コアマンションネクステージ島崎	1999	72戸	23.8万	2,298万
島崎キャッスルハイツ	1979	25戸	4.4万	150万
ヴェルビュ花園	1998	33戸	18.9万	1,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	18.0万	18.5万	23.7万	21.0万	16.2万	-	25.6万
2LDK	-	-	-	-	16.2万	14.9万	23.1万	-
4LDK	19.2万	19.3万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.56万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.06万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	990万	14.87万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.47万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.87万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.2万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.11万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.71万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	990万	16.21万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.69万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,348万	18.5万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.82万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.36万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.66万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.57万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.5万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,600万	20.66万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.82万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.82万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	840万	10.85万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	820万	12.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額72,500円が相場です。

2LDK

75,000円

72,000〜78,000円

3LDK

72,500円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,142円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,190円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,238円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,014円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,136円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。