ロマネスク島崎
熊本県熊本市中央区島崎1丁目3-26 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、7年間で18.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,000円から2022年には83,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 92.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,922万円です。4LDKが最も高く平均1,922万円、2LDKは平均1,494万円です。
2LDK
1,494万
5件
4LDK
1,922万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,494万 | 948万 | 1,679万 |
| 4LDK | 6件 | 1,922万 | 1,791万 | 2,192万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
19.9万/㎡
4-7階
2件
18.1万/㎡
8階以上
5件
16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区島崎1丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 106.20m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| アーサー島崎リベックス | 1992 | 26戸 | - | - |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| アルバガーデン上熊本 | 2010 | 36戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| コアマンションネクステージ熊本西 | 2000 | 32戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| コアマンション島崎２ | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| オーヴィジョン上熊本II | 2022 | 65戸 | - | - |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| フラワーマンション新町３ | 1993 | 49戸 | 26.9万 | 2,680万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.6万 | 17.4万 | 16.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,369万 | 22.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,369万 | 22.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,620万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額88,500円。4LDKなら月額88,500円が相場です。
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
66,000〜76,000円
71,167円
4LDK
83,000〜93,000円
88,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 83,000円 | 782円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 901円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 93,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 90,000円 | 848円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 88,000円 | 829円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 90,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 86,000円 | 880円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。