ロマネスク島崎
熊本県熊本市中央区島崎1丁目3-26 | 築36年 | 22戸
最新データ
2023年4月
売買12件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（20.5万円）より4.1%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より25.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、7年間で18.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,000円から2022年には83,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,553万円です。4LDKが最も高く平均1,553万円、2LDKは平均1,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,245万 |
790万 |
1,399万 |
| 4LDK |
6件 |
1,553万 |
1,500万 |
1,620万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区島崎1丁目3-26 |
|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.17m² ～ 106.20m² |
|---|
| 分譲会社 | すまい |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|
| 4LDK |
16.6万 |
17.4万 |
16.3万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
19.62万/㎡ |
| 2021年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,299万 |
21.24万/㎡ |
| 2021年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,369万 |
22.38万/㎡ |
| 2021年6月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,399万 |
21.37万/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,369万 |
22.38万/㎡ |
| 2021年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
790万 |
12.07万/㎡ |
| 2019年5月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,500万 |
16.29万/㎡ |
| 2019年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,600万 |
17.37万/㎡ |
| 2019年11月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,500万 |
16.29万/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,500万 |
15.36万/㎡ |
| 2018年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,600万 |
17.37万/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,620万 |
16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額88,500円。4LDKなら月額88,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
83,000円 |
782円/㎡ |
| 2021年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2021年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,070円/㎡ |
| 2019年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
88,000円 |
901円/㎡ |
| 2018年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
93,000円 |
952円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
90,000円 |
848円/㎡ |
| 2018年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
90,000円 |
921円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
88,000円 |
829円/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜8階 |
4LDK |
105㎡〜 |
90,000円 |
848円/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
73,000円 |
1,115円/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
86,000円 |
880円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
66,000円 |
1,008円/㎡ |
| 2016年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2015年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。