コアマンション島崎２
熊本県熊本市西区花園3丁目2-27 | 築32年 | 42戸
最新データ
2023年6月
売買7件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（21.6万円）を0.0%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より13.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2023年は23.6万/㎡へ、7年間で46.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では52.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,333円から2019年には90,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,414万 |
1,080万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区花園3丁目2-27 |
|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.98m² ～ 73.21m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニカ |
|---|
| 管理会社 | 総合システム |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
16.1万 |
21.6万 |
15.5万 |
17.5万 |
23.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.59万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.68万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.49万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,099万 |
15.52万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,490万 |
22.25万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,490万 |
21.03万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
16.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。