ヴェルビュ島崎

熊本県熊本市西区島崎2丁目1-30 | 築28年 | 44戸

推定相場

ヴェルビュ島崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、9年間で17.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,324万円です。4LDKが最も高く平均1,865万円、3LDKは平均1,324万円です。

2LDK

2件

1,399万

3LDK

8件

1,324万

4LDK

6件

1,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,399万	1,200万	1,598万
3LDK	8件	1,324万	1,100万	1,848万
4LDK	6件	1,865万	1,630万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.1万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

3件

4-7階

18.9万/㎡

7件

8階以上

22.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区島崎2丁目1-30
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	67.19m² ～ 83.42m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鹿島建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩10分

学区情報

小学校

熊本市立城西小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ島崎	1998	44戸	21.1万	1,480万
サーパス島崎	1988	70戸	25.6万	1,890万
コアマンション島崎２	1994	42戸	21.6万	1,580万
ロマネスク島崎	1990	22戸	19.6万	1,200万
アーサー島崎リベックス	1992	26戸	-	-
アルバガーデン上熊本	2010	36戸	33.9万	2,980万
コアマンションネクステージ熊本西	2000	32戸	19.9万	1,450万
レクシア島崎スクエアガーデン	2023	77戸	44.5万	3,380万
オーヴィジョン上熊本II	2022	65戸	-	-
コアマンション島崎	1988	23戸	22.5万	1,499万
ヴェルビュ花園	1998	33戸	18.9万	1,380万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	18.0万	17.7万	-	15.4万	-	26.1万	21.1万
4LDK	-	-	-	24.6万	-	21.6万	-
2LDK	-	-	17.9万	-	23.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2025年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.98万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,848万	26.09万/㎡
2025年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.18万/㎡
2025年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.74万/㎡
2025年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,630万	19.54万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.79万/㎡
2022年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.47万/㎡
2022年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,000万	24.71万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.42万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.86万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.86万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.94万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.51万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。