島崎の土地相場
熊本県熊本市西区島崎 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区島崎の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.1万円（成約118件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が105,793円高くなります。
4m未満
16件
17万/坪
4〜6m
75件
21万/坪
6〜8m
18件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて113%の差があります。
正方形
4件
28万/坪
台形
10件
26万/坪
袋地等
5件
25万/坪
長方形
18件
25万/坪
ほぼ正方形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
34件
21万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
不整形
26件
18万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
11件
25万/坪
南
20件
25万/坪
北東
16件
25万/坪
南西
14件
22万/坪
北
17件
21万/坪
南東
15件
21万/坪
北西
11件
18万/坪
西
10件
14万/坪
接面道路無
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
13件
事務所
1件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
1,388
取引実績
118件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2025年第3四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2025年第1四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
2,700円
79坪〜（260㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
69円
57坪〜（190㎡〜）
1.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第2四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
島崎は熊本市西区内32地区中16位（上位50%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の戸坂町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
島崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区島崎２丁目７４９番１ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎６丁目８９番１８ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 上熊本 1800m |
| 熊本市西区島崎７丁目１２０番 | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 上熊本 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
島崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。