上高橋の土地相場
熊本県熊本市西区上高橋 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区上高橋の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上高橋の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
201,249円/坪
推定総額
1,006万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
914
取引実績
18件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
201020122015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、15年間で+136.4%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
39坪〜（130㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
370円
15坪〜（50㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2017年第2四半期
2,200円
245坪〜（810㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2015年第1四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2013年第3四半期
920円
47坪〜（155㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
上高橋は熊本市西区内32地区中20位（上位38%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の池田とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）