戸坂町の土地相場
熊本県熊本市西区戸坂町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区戸坂町の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
戸坂町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
164,211円/坪
推定総額
1,149万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が135,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,160
取引実績
22件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+9.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2019年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第1四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
戸坂町は熊本市西区内32地区中15位（上位53%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の蓮台寺とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）