田崎本町の土地相場
熊本県熊本市西区田崎本町 | 18件の成約データ
熊本県熊本市西区田崎本町の土地相場は坪単価11万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田崎本町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
303,944円/坪
推定総額
1,672万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が195,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.6/坪
10.8/㎡
平均価格
2,291
取引実績
18件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200920112016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪97万円へ、14年間で+528.6%上昇（年平均+37.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2023年第2四半期
5,300円
48坪〜（160㎡〜）
109.5/坪
2022年第3四半期
430円
9坪〜（30㎡〜）
47.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
11,000円
118坪〜（390㎡〜）
93.2/坪
2021年第4四半期
580円
12坪〜（40㎡〜）
47.9/坪
2021年第4四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2021年第1四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2020年第3四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2019年第3四半期
360円
14坪〜（45㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
田崎本町は熊本市西区内32地区中1位（上位97%）。
坪単価35.6/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）