田崎の土地相場
熊本県熊本市西区田崎 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区田崎の土地相場は坪単価9万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田崎の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
381,637円/坪
推定総額
1,908万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価53万円で最も高く、長方形（32万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
2,339
取引実績
19件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+221.4%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2024年第4四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2021年第2四半期
480円
18坪〜（60㎡〜）
26.4/坪
2020年第4四半期
720円
32坪〜（105㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
2,800円
296坪〜（980㎡〜）
9.4/坪
2019年第1四半期
22円
14坪〜（45㎡〜）
1.6/坪
2017年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2017年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
田崎は熊本市西区内32地区中4位（上位88%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の二本木とは14%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
田崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区田崎３丁目６０３番５ | 8.2/㎡ | - | 医院,その他 | 熊本 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）