稗田町の土地相場
熊本県熊本市西区稗田町 | 11件の成約データ
熊本県熊本市西区稗田町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稗田町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
215,153円/坪
推定総額
1,614万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,377円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
平均価格
1,416
取引実績
11件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、16年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第4四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2018年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2018年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2017年第3四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2016年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2012年第2四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2011年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2011年第1四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
稗田町は熊本市西区内32地区中10位（上位69%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の城山大塘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）