城山大塘の土地相場
熊本県熊本市西区城山大塘 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区城山大塘の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城山大塘の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
154,874円/坪
推定総額
1,084万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,582円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
2,501
取引実績
19件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪19万円へ、16年間で14.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
118坪〜（390㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第1四半期
4,500円
142坪〜（470㎡〜）
31.7/坪
2021年第3四半期
7,000円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
2018年第4四半期
8,300円
454坪〜（1500㎡〜）
18.3/坪
2017年第1四半期
710円
41坪〜（135㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
城山大塘は熊本市西区内32地区中9位（上位72%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の八島とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）