松尾の土地相場
熊本県熊本市西区松尾 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区松尾の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松尾の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
181,048円/坪
推定総額
1,358万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
941
取引実績
16件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、10年間で67.6%下落（年平均-6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
660円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2019年第2四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2018年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
松尾は熊本市西区内32地区中23位（上位28%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の池上町とは26%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）