松尾の一戸建て相場
熊本県熊本市西区松尾 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松尾の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,846万円
うち土地分
1,329万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲30.0%
平均価格
1,653
取引実績
29件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
3万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
180㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2024年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第2四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
200円
200㎡〜
1.0
2023年第3四半期
350円
180㎡〜
1.9
2023年第2四半期
350円
150㎡〜
2.3
2022年第4四半期
680円
210㎡〜
3.2
2022年第3四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2022年第3四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
松尾は熊本市西区内27地区中25位（上位7%）。
単価7.4。
1つ上の小島とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）