谷尾崎町の一戸建て相場
熊本県熊本市西区谷尾崎町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
谷尾崎町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,441万円
うち土地分
925万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,989
取引実績
19件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
2万
15万
'09'10'11'13'14'15'16'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
16
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2024年第2四半期
2,200円
360㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
6.1
2023年第1四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2021年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2019年第4四半期
2,800円
1400㎡〜
2.0
2018年第4四半期
1,100円
890㎡〜
1.2
2016年第1四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2015年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2015年第2四半期
950円
155㎡〜
6.1
2014年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
谷尾崎町は熊本市西区内27地区中22位（上位19%）。
単価8.4。
1つ上の上高橋とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
谷尾崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区谷尾崎町字汁免１０４０番２５ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 熊本 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）