松尾町上松尾の一戸建て相場
熊本県熊本市西区松尾町上松尾 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松尾町上松尾の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,956万円
うち土地分
1,440万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,616
取引実績
22件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
2万
'08'10'11'12'14'15'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
250
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
1060㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.2
2022年第4四半期
450円
500㎡〜
0.9
2021年第3四半期
250円
85㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.9
2021年第3四半期
270円
85㎡〜
3.2
2021年第3四半期
7,800円
1600㎡〜
4.9
2021年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2019年第4四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2015年第1四半期
330円
240㎡〜
1.4
2014年第2四半期
700円
260㎡〜
2.7
2012年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
松尾町上松尾は熊本市西区内27地区中26位（上位4%）。
単価5.1。
1つ上の松尾とは44%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）