河内町船津の土地相場
熊本県熊本市西区河内町船津 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,034円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて78%の差があります。
長方形
8件
9万/坪
不整形
6件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
9万/坪
南
3件
8万/坪
南西
10件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
375
取引実績
29件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2011201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、14年間で25.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
245坪〜（810㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
550円
148坪〜（490㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
77円
21坪〜（70㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
河内町船津は熊本市西区内32地区中29位（上位9%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の松尾町上松尾とは29%の差。