河内町船津の土地相場
熊本県熊本市西区河内町船津 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区河内町船津の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
河内町船津の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
42,631円/坪
推定総額
256万円
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.6/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
365
取引実績
28件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2011201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、14年間で13.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
550円
148坪〜（490㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
77円
21坪〜（70㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2023年第4四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
330円
109坪〜（360㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
140円
38坪〜（125㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
河内町船津は熊本市西区内32地区中29位（上位9%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の松尾町上松尾とは27%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）