城山半田の土地相場
熊本県熊本市西区城山半田 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,004円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
29件
14万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
台形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
15件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
東
14件
14万/坪
南
13件
14万/坪
北
10件
11万/坪
西
4件
11万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲113.9%
平均価格
1,145
取引実績
55件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2025年第4四半期
3,100円
127坪〜（420㎡〜）
24.4/坪
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
430円
36坪〜（120㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
城山半田は熊本市西区内32地区中24位（上位25%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の松尾とは2%の差。