城山半田の土地相場
熊本県熊本市西区城山半田 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区城山半田の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.8%。
推定相場
城山半田の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
89,244円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,528円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,101
取引実績
53件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
218坪〜（720㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
430円
36坪〜（120㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2023年第4四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2022年第2四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
城山半田は熊本市西区内32地区中24位（上位25%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の松尾とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）