新土河原の土地相場
熊本県熊本市西区新土河原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市西区新土河原の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新土河原の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
215,074円/坪
推定総額
1,398万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
平均価格
1,681
取引実績
31件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万69万47万25万3万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+334.9%上昇（年平均+19.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
35坪〜（115㎡〜）
80.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
9,100円
302坪〜（1000㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2020年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2018年第3四半期
770円
47坪〜（155㎡〜）
16.4/坪
2018年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2016年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
新土河原は熊本市西区内32地区中7位（上位78%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の上熊本とは18%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）