上熊本の土地相場
熊本県熊本市西区上熊本 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,278円高くなります。
4m未満
5件
27万/坪
4〜6m
6件
26万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
8m以上
12件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて35%の差があります。
長方形
5件
37万/坪
不整形
9件
36万/坪
ほぼ長方形
8件
28万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
41万/坪
南
6件
33万/坪
北西
4件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
3件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
3,741
取引実績
28件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪33万円へ、16年間で+900.7%上昇（年平均+56.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
7,000円
160坪〜（530㎡〜）
43.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2023年第4四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
22,000円
575坪〜（1900㎡〜）
38.3/坪
2023年第2四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
3,300円
88坪〜（290㎡〜）
37.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
上熊本は熊本市西区内32地区中6位（上位81%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の出町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）