二本木の土地相場
熊本県熊本市西区二本木 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区二本木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価32.7万円（成約75件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,113円高くなります。
4m未満
12件
28万/坪
4〜6m
28件
30万/坪
6〜8m
13件
49万/坪
8m以上
17件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価57万円で最も高く、台形（23万円）と比べて146%の差があります。
不整形
9件
57万/坪
ほぼ長方形
20件
45万/坪
ほぼ台形
6件
40万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
長方形
26件
28万/坪
台形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
17件
51万/坪
南
13件
43万/坪
南西
8件
39万/坪
西
13件
31万/坪
北西
3件
29万/坪
東
14件
28万/坪
接面道路無
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
18件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
3,047
取引実績
75件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
32,000円
363坪〜（1200㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
二本木は熊本市西区内32地区中3位（上位91%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の春日とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
二本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 16.2/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
二本木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。