二本木の土地相場
熊本県熊本市西区二本木 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区二本木の土地相場は坪単価10万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+202.0%。
推定相場
二本木の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
386,708円/坪
推定総額
1,740万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価63万円で最も高く、台形（26万円）と比べて146%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▲202.0%
平均価格
3,047
取引実績
75件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+39.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
32,000円
363坪〜（1200㎡〜）
88.2/坪
2024年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
140円
11坪〜（35㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
220円
11坪〜（35㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
二本木は熊本市西区内32地区中3位（上位91%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の春日とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
二本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区二本木３丁目３５０番 | 16.2/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 熊本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）