池田の土地相場
熊本県熊本市西区池田 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
熊本県熊本市西区池田の土地相場は坪単価4万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.2%。
推定相場
池田の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
123,489円/坪
推定総額
988万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,117円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて145%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,256
取引実績
76件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪18万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
215坪〜（710㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
130円
12坪〜（40㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2023年第3四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2022年第2四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
池田は熊本市西区内32地区中19位（上位41%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の花園とは15%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
池田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区池田１丁目８３０番 | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上熊本 900m |
| 熊本市西区池田２丁目９６９番４ | 5.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上熊本 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）