ヴェルビュ花園
熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,728万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,728万 | 1,225万 | 2,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.0万円）と比べて2.4万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
4件
18万/㎡
4-7階
4件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.21m² ～ 73.03m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立花園小学校
中学校
熊本市立井芹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ花園 | 1998 | 33戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| ロマネスク上熊本 | 1990 | 16戸 | 7.7万 | 200万 |
| コアマンション島崎２ | 1994 | 42戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| MJRザ・ガーデン上熊本駅前 | 2020 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ熊本西 | 2000 | 32戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| アルバガーデン上熊本 | 2010 | 36戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | - | 21.9万 | 21.9万 | 18.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。