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フラワーマンション上熊本

熊本県熊本市西区上熊本2丁目13-30 | 築28年 | 54戸

推定相場
フラワーマンション上熊本
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.9万円。周辺エリア平均（31.8万円）を12.6%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）を44.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.3万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、6年間で36.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2017201920202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均2,139万円です。4LDKが最も高く平均2,139万円、3LDKは平均2,035万円です。
3LDK
6件
2,035万
4LDK
10件
2,139万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 2,035万 1,750万 2,690万
4LDK 10件 2,139万 1,980万 2,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-3階（25.9万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25.9万/㎡
5件
8階以上
26.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市西区上熊本2丁目13-30
築年月1998年3月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積75.04m² ～ 110.13m²
分譲会社熊本製粉
施工会社熊谷組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩7分

学区情報

小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワーマンション上熊本 1998 54戸 35.9万 2,690万
グランドオーク上熊本 2009 35戸 38.0万 3,280万
オーヴィジョン上熊本 2013 46戸 41.5万 2,698万
コアマンションネクステージ上熊本 2001 30戸 26.3万 2,520万
コープ野村上熊本B棟 1983 170戸 19.3万 1,398万
コープ野村上熊本 1983 280戸 9.4万 670万
コープ野村上熊本Ａ棟 1982 110戸 9.4万 670万
コアマンション古京町 1989 28戸 29.9万 2,098万
ロマネスク上熊本第２ 1991 24戸 22.3万 2,490万
オーヴィジョン上熊本レジデンス 2024 65戸 48.9万 2,890万
コアマンション藤崎台 1988 51戸 23.5万 1,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
3LDK 26.5万 26.5万 24.0万 - - 23.3万 35.9万
4LDK - - 25.7万 29.1万 24.0万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.85万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.32万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,999万 23.8万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.58万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.58万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,350万 29.14万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,350万 29.14万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,000万 23.81万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.99万/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,030万 24.17万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.2万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,398万 28.55万/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.53万/㎡
2020年9月 13〜14階 5LDK 110㎡〜 2,830万 25.7万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.53万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額106,000円。4LDKなら月額106,000円が相場です。
3LDK
108,333円
105,000〜110,000円
4LDK
106,000円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,399円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,531円/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,190円/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 89,000円 1,060円/㎡
2020年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,131円/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,190円/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,250円/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,250円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。