コアマンションネクステージ島崎

熊本県熊本市西区島崎4丁目7-1 | 築27年 | 72戸

推定相場

コアマンションネクステージ島崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で13.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2019年には106,667円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均1,736万円です。4LDKが最も高く平均2,399万円、2LDKは平均1,480万円です。

2LDK

2件

1,480万

3SLDK

3件

1,813万

3LDK

22件

1,736万

4LDK

2件

2,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
3SLDK	3件	1,813万	1,450万	2,298万
3LDK	22件	1,736万	1,480万	2,080万
4LDK	2件	2,399万	2,298万	2,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.6万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

3件

4-7階

22.8万/㎡

22件

8階以上

24.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区島崎4丁目7-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	67.56m² ～ 96.53m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	高木工務店
管理会社	ホームパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

学区情報

小学校

熊本市立城西小学校

中学校

熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションネクステージ島崎	1999	72戸	23.8万	2,298万
島崎キャッスルハイツ	1979	25戸	4.4万	150万
レクシア島崎スクエアガーデン	2023	77戸	44.5万	3,380万
コアマンション島崎南	1993	42戸	16.1万	1,050万
サーパス島崎	1988	70戸	25.6万	1,890万
ヴェルビュ島崎	1998	44戸	21.1万	1,480万
コアマンション島崎	1988	23戸	22.5万	1,499万
ロマネスク島崎	1990	22戸	19.6万	1,200万
アーサー島崎リベックス	1992	26戸	-	-
コアマンション島崎２	1994	42戸	21.6万	1,580万
スカイハイツ島崎	1990	44戸	19.3万	1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	25.9万	-	-	23.8万
3SLDK	18.7万	-	-	-	-	-	27.4万	-
3LDK	-	21.0万	20.9万	24.7万	24.6万	25.1万	-	-
2LDK	21.1万	21.1万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	4LDK	95㎡〜	2,298万	23.81万/㎡
2024年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,298万	27.39万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.95万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.24万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.98万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.78万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,710万	24.38万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,500万	25.91万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.65万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.42万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.66万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.18万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.66万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.42万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.05万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.65万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.39万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,760万	20.09万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.65万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,750万	21.9万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,450万	17.28万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.1万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,690万	20.14万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.75万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,640万	19.55万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額91,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3SLDK

110,000円

105,000〜115,000円

3LDK

91,000円

79,000〜100,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	105,000円	1,241円/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,255円/㎡
2019年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	105,000円	1,241円/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,255円/㎡
2017年2月	低層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,255円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,182円/㎡
2016年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,370円/㎡
2015年7月	高層	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,370円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,283円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	79,000円	997円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,269円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,354円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,271円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,223円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。