島崎キャッスルハイツ
熊本県熊本市西区島崎2丁目36-23 | 築47年 | 25戸
最新データ
2025年11月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は4.4万円。周辺エリア平均（23.9万円）より81.7%低く、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より82.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、12年間で16.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には32,000円へ、36.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは25.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・5件）で、平均185万円です。1DKが最も高く平均222万円、2DKは平均165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
5件 |
222万 |
210万 |
240万 |
| 2K |
5件 |
185万 |
150万 |
235万 |
| 2DK |
2件 |
165万 |
150万 |
180万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区島崎2丁目36-23 |
|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.01m² ～ 42.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
|---|
| 施工会社 | 園田組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
5.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
4.4万 |
| 1DK |
- |
10.0万 |
8.7万 |
- |
- |
8.7万 |
- |
| 2K |
- |
- |
- |
5.3万 |
8.0万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
150万 |
4.37万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
210万 |
8.74万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2K |
20㎡〜 |
200万 |
8.32万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
280万 |
6.62万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
235万 |
7.62万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
150万 |
4.87万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
160万 |
5.19万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
180万 |
5.84万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
210万 |
8.74万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
210万 |
8.74万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
240万 |
9.99万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1DK |
20㎡〜 |
240万 |
9.99万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
180万 |
5.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額60,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
32,000円 |
842円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
37,000円 |
1,201円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
40,000円 |
755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。