コアマンション島崎南
熊本県熊本市西区横手5丁目2-12 | 築33年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、13年間で19.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,687万円です。2LDKが最も高く平均1,852万円、3LDKは平均1,687万円です。
2LDK
1,852万
4件
3LDK
1,687万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,852万 | 1,050万 | 2,351万 |
| 3LDK | 9件 | 1,687万 | 1,247万 | 2,803万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
17.9万/㎡
4-7階
8件
18.2万/㎡
8階以上
2件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区横手5丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.28m² ～ 65.28m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
段山町駅
熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立城西小学校
中学校
熊本市立西山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション島崎南 | 1993 | 42戸 | 16.1万 | 1,050万 |
| 島崎キャッスルハイツ | 1979 | 25戸 | 4.4万 | 150万 |
| 島崎マンション | 1978 | - | - | - |
| コアマンションネクステージ島崎 | 1999 | 72戸 | 23.8万 | 2,298万 |
| レクシア島崎スクエアガーデン | 2023 | 77戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| コアマンション島崎 | 1988 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| スカイハイツ島崎 | 1990 | 44戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| サーパス島崎 | 1988 | 70戸 | 25.6万 | 1,890万 |
| ロマネスク島崎 | 1990 | 22戸 | 19.6万 | 1,200万 |
| ヴェルビュ島崎 | 1998 | 44戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| フラワーマンション新町３ | 1993 | 49戸 | 26.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 65.28㎡ | 32万円 | 3LDK | - | 南 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 22.2万 | - | 24.2万 | 16.1万 |
| 3LDK | 14.0万 | 13.0万 | 16.8万 | 17.2万 | - | 16.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.85万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 810万 | 12.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。