八島の一戸建て相場
熊本県熊本市西区八島 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八島の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,297万円
うち土地分
1,781万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼36.3%
平均価格
2,300
取引実績
15件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
12万
12万
'08'11'14'15'17'18'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
2025年第1四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2021年第2四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2021年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2020年第1四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2018年第4四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2017年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2017年第2四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+343人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,308 | - |
| 2016 | 92,311 | - |
| 2018 | 91,091 | -392 |
| 2020 | 90,724 | +554 |
| 2022 | 89,954 | +47 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
八島は熊本市西区内27地区中2位（上位93%）。
単価15.2。
1つ上の出町とは43%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）