D’クラディア上熊本マークタワー
熊本県熊本市西区上熊本1丁目10-10 | 築18年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.2万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、8年間で21.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.7万円/㎡
レンジ
62.0〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.749
補正係数 ×1.749
代表面積 98.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均3,579万円です。3LDKが最も高く平均5,415万円、4LDKは平均3,579万円です。
3LDK
5,415万
5件
4LDK
3,579万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,415万 | 2,938万 | 7,983万 |
| 4LDK | 13件 | 3,579万 | 2,698万 | 4,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、6-10階（29.1万円）と比べて5.1万円（+17.5%）高くなっています。
6-10階
13件
29.1万/㎡
11-20階
4件
34.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 76.30m² ～ 102.75m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
🚉
徒歩5分
上熊本駅前駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア上熊本マークタワー | 2008 | 42戸 | 27.5万 | 2,698万 |
| コープ野村上熊本B棟 | 1983 | 170戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| 上熊本永江マンション | 1979 | - | - | - |
| コープ野村上熊本 | 1983 | 280戸 | 9.4万 | 670万 |
| コープ野村上熊本Ａ棟 | 1982 | 110戸 | 9.4万 | 670万 |
| オーヴィジョン上熊本レジデンス | 2024 | 65戸 | 48.9万 | 2,890万 |
| シティマンション上熊本 | 1989 | 92戸 | 18.2万 | 1,100万 |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| 京陵マンション | 1982 | 20戸 | 9.2万 | 695万 |
| アトラス上熊本 | 2020 | - | - | - |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.6万 | 26.9万 | - | 28.8万 | - | 30.6万 | 28.5万 |
| 3LDK | 36.2万 | - | - | 35.3万 | - | 27.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,798万 | 28.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,998万 | 30.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,650万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,930万 | 38.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,460円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。