D’クラディア上熊本マークタワー

熊本県熊本市西区上熊本1丁目10-10 | 築18年 | 42戸

推定相場

D’クラディア上熊本マークタワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.2万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、8年間で21.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・13件）で、平均2,850万円です。3LDKが最も高く平均3,336万円、4LDKは平均2,850万円です。

3LDK

5件

3,336万

4LDK

13件

2,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	3,336万	2,650万	3,930万
4LDK	13件	2,850万	2,600万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.2万円で、6-10階（29.1万円）と比べて5.1万円（+17.5%）高くなっています。

6-10階

29.1万/㎡

13件

11-20階

34.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区上熊本1丁目10-10
築年月	2008年8月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	76.30m² ～ 102.75m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県立体育館前駅

熊本市電Ｂ系統

徒歩4分

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上熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩5分

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上熊本駅前駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立池田小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア上熊本マークタワー	2008	42戸	27.5万	2,698万
コープ野村上熊本B棟	1983	170戸	19.3万	1,398万
コープ野村上熊本	1983	280戸	9.4万	670万
コープ野村上熊本Ａ棟	1982	110戸	9.4万	670万
オーヴィジョン上熊本レジデンス	2024	65戸	48.9万	2,890万
シティマンション上熊本	1989	92戸	18.2万	1,100万
コアマンションネクステージ上熊本	2001	30戸	26.3万	2,520万
フラワーマンション上熊本	1998	54戸	35.9万	2,690万
京陵マンション	1982	20戸	9.2万	695万
グランドオーク上熊本	2009	35戸	38.0万	3,280万
ライオンズマンション京町	1989	35戸	33.3万	2,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	31.6万	26.9万	-	28.8万	-	30.6万	28.5万
3LDK	36.2万	-	-	35.3万	-	27.5万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,698万	27.53万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,798万	28.55万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.38万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,998万	30.59万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,650万	25.8万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,000万	29.2万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.06万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,750万	28.06万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.4万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,600万	35.32万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,600万	26.53万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.55万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,600万	26.53万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,900万	29.59万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,500万	35.71万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,900万	29.59万/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,500万	34.07万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,930万	38.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,470円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。