コアマンション藤崎台

熊本県熊本市西区上熊本2丁目2-24 | 築38年 | 51戸

推定相場

コアマンション藤崎台

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.3万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には68,667円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均1,263万円です。4LDKが最も高く平均1,374万円、2LDKは平均1,008万円です。

2LDK

6件

1,008万

3LDK

14件

1,263万

4LDK

4件

1,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,008万	700万	1,320万
3LDK	14件	1,263万	730万	1,830万
4LDK	4件	1,374万	1,350万	1,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（17.6万円）と比べて1.6万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

17.6万/㎡

9件

4-7階

18.3万/㎡

8件

8階以上

19.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区上熊本2丁目2-24
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	52.82m² ～ 81.81m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	井筒屋建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩13分

学区情報

小学校

熊本市立池田小学校

中学校

熊本市立京陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンション藤崎台	1988	51戸	23.5万	1,480万
ロマネスク上熊本第２	1991	24戸	22.3万	2,490万
コアマンション古京町	1989	28戸	29.9万	2,098万
グランドオーク上熊本	2009	35戸	38.0万	3,280万
ハウベスト1番館上熊本	1992	60戸	14.1万	290万
フラワーマンション上熊本	1998	54戸	35.9万	2,690万
オーヴィジョン上熊本	2013	46戸	41.5万	2,698万
オーヴィジョン上熊本レジデンス	2024	65戸	48.9万	2,890万
オーヴィジョン上熊本II	2022	65戸	-	-
コアマンションネクステージ上熊本	2001	30戸	26.3万	2,520万
コープ野村上熊本	1983	280戸	9.4万	670万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	13.0万	14.5万	21.4万	20.4万	-	20.8万	26.8万	23.5万
2LDK	-	12.7万	-	13.9万	21.7万	23.9万	-	-
4LDK	16.5万	-	-	-	17.2万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.46万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	60㎡〜	900万	14.27万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.79万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.37万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,320万	23.92万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.32万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.2万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,198万	21.71万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.45万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	60㎡〜	880万	13.95万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.45万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.88万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.88万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.45万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.86万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.58万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	700万	12.69万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	740万	11.73万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.71万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.51万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	820万	13万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,398万	17.81万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,398万	17.09万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,050万	19.03万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	900万	16.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額78,200円。4LDKなら月額78,200円が相場です。

2LDK

68,333円

64,000〜73,000円

3LDK

67,500円

65,000〜70,000円

4LDK

78,200円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	68,000円	1,287円/㎡
2021年5月	低層	4LDK	75㎡〜	69,000円	879円/㎡
2021年11月	低層	4LDK	75㎡〜	69,000円	879円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	955円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	75,000円	955円/㎡
2020年11月	低層	4LDK	75㎡〜	69,000円	879円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	75㎡〜	79,000円	1,006円/㎡
2019年5月	低層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,057円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,121円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,030円/㎡
2017年1月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,146円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,110円/㎡
2016年6月	高層	2LDK	70㎡〜	64,000円	883円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,323円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。