ヴォルフスガルテン熊本駅南Ｂ棟
熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1 | 築35年 | 42戸
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（23.3万円）を16.1%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）を8.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、5年間で19.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,685万円です。3LDKが最も高く平均1,685万円、2LDKは平均1,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,505万 |
1,380万 |
1,630万 |
| 3LDK |
4件 |
1,685万 |
1,200万 |
2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.20m² ～ 78.84m² |
|---|
| 分譲会社 | シーアンドアイ光建 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.7万 |
- |
24.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
29.78万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
17.1万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,899万 |
27.06万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.66万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,630万 |
20.68万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,550万 |
20.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。