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古町パークマンション

熊本県熊本市西区二本木5丁目4-1 | 築39年 | 120戸

推定相場
古町パークマンション
最新データ
2025年8月
売買24件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（28.6万円）を15.6%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）を33.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で78.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均1,182万円です。1SLDKが最も高く平均1,730万円、3DKは平均960万円です。
1SLDK
2件
1,730万
3DK
4件
960万
3LDK
15件
1,182万
4LDK
2件
1,325万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,730万 1,480万 1,980万
3DK 4件 960万 730万 1,280万
3LDK 15件 1,182万 900万 1,598万
4LDK 2件 1,325万 1,300万 1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（15.3万円）と比べて1.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
15.3万/㎡
7件
4-7階
18.4万/㎡
12件
8階以上
17万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市西区二本木5丁目4-1
築年月1987年5月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数120戸
専有面積59.83m² ～ 88.30m²
分譲会社三井不動産
施工会社不動建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
徒歩10分

学区情報

小学校
熊本市立古町小学校
中学校
熊本市立花陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
古町パークマンション 1987 120戸 33.1万 1,980万
フラワーマンション熊本駅南 2003 57戸 24.2万 2,800万
ロワイヤルユウスタシオン 1990 37戸 21.5万 1,298万
メゾンドラピッド 1991 54戸 - -
オーヴィジョン熊本駅南 2015 62戸 43.5万 3,890万
サンパーク熊本駅南グラッセ 2021 52戸 50.5万 2,780万
コアマンション駅南 1996 55戸 20.9万 1,490万
ヴォルフスガルテン熊本駅南Ｂ棟 1991 42戸 27.1万 1,899万
ヴォルフスガルデン熊本駅南Ａ棟 1992 65戸 19.6万 1,480万
ラポール白川 1986 31戸 19.9万 1,380万
アルファステイツ熊本駅東 2022 98戸 64.4万 4,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015202020212022202320242025
1SLDK - - - - 21.3万 - - 33.1万
4LDK - - - 14.7万 - - - 15.7万
3DK 12.4万 - - - - - - 19.7万
3LDK 12.3万 17.2万 20.2万 17.5万 16.0万 18.6万 13.1万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 1,980万 33.1万/㎡
2025年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.71万/㎡
2025年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,080万 18.06万/㎡
2025年1月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,280万 21.4万/㎡
2024年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 900万 13.1万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 1,598万 18.59万/㎡
2022年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.12万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.61万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2022年11月 5〜6階 1SLDK 65㎡〜 1,480万 21.33万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.18万/㎡
2021年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 1,300万 14.73万/㎡
2021年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.61万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,240万 18.24万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.12万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.05万/㎡
2021年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.29万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.17万/㎡
2020年10月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 1,280万 15.55万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,195万 17.22万/㎡
2013年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 750万 12.54万/㎡
2013年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 730万 12.2万/㎡
2013年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 930万 12.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
75,000円
70,000〜80,000円
2LDK
64,667円
54,000〜75,000円
3LDK
80,000円
60,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,118円/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 54,000円 964円/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,161円/㎡
2023年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,339円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,153円/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 66,000円 876円/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,123円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 929円/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,123円/㎡
2021年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 929円/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,136円/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,136円/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,123円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2019年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,163円/㎡
2019年3月 9〜10階 1LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,163円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,230円/㎡
2019年10月 7〜8階 3DK 55㎡〜 63,000円 1,125円/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,230円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 70,000円 870円/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 70,000円 929円/㎡
2018年10月 9〜10階 1LDK 70㎡〜 80,000円 1,131円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,230円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,230円/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 70,000円 870円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,072円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。