ラポール白川
熊本県熊本市西区二本木3丁目1-31 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
17.4〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,604万円です。3LDKが最も高く平均1,604万円、2LDKは平均1,059万円です。
2LDK
1,059万
2件
3LDK
1,604万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,059万 | 1,041万 | 1,076万 |
| 3LDK | 16件 | 1,604万 | 865万 | 2,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.8万円）と比べて0.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
18.8万/㎡
4-7階
3件
15.3万/㎡
8階以上
12件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区二本木3丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 75.15m² |
| 管理会社 | アスクメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立古町小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| グランドパレス熊本 | 2013 | - | - | - |
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| ロワイヤルユウスタシオン | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| サンパーク熊本駅東テラス | 2018 | 69戸 | 50.4万 | 3,200万 |
| サーパス熊本駅前レジデンス | 2016 | 70戸 | 42.3万 | 3,600万 |
熊本市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,682円 | 913 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,490円 | 422 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 986円 | 131 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,216円 | 375 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 177 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 17.3万 | 15.9万 | 18.4万 | 23.1万 | 21.2万 | 19.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。