マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›熊本県›熊本市中央区›ビブレマンション本山

ビブレマンション本山

熊本県熊本市中央区本山町287-1 | 築35年 | 73戸

推定相場
ビブレマンション本山
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（29.5万円）より11.6%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より1.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で75.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,500円から2023年には72,500円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均1,701万円です。2SLDKが最も高く平均2,053万円、4LDKは平均1,527万円です。
2SLDK
3件
2,053万
3LDK
25件
1,701万
4LDK
7件
1,527万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,053万 1,980万 2,198万
3LDK 25件 1,701万 1,050万 2,490万
4LDK 7件 1,527万 1,290万 1,870万

階数別の㎡単価

1-5階
24.9万/㎡
24件
6-10階
19.6万/㎡
8件
11-20階
24.2万/㎡
5件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区本山町287-1
築年月1991年10月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数73戸
専有面積54.58m² ～ 81.43m²
施工会社高木工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
徒歩15分

学区情報

小学校
熊本市立向山小学校
中学校
熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビブレマンション本山 1991 73戸 26.1万 1,980万
アイランドコート熊本駅東 2013 44戸 37.5万 2,980万
サンパーク熊本駅東テラス 2018 69戸 50.4万 3,200万
エイルマンション熊本駅東マークウエスト 2008 131戸 33.1万 2,700万
ロマネスク熊本駅東 1991 12戸 15.5万 1,190万
オーヴィジョン本山 2023 56戸 - -
グランテージ世安 1990 88戸 22.9万 1,999万
ラポール白川 1986 31戸 19.9万 1,380万
アルファステイツ熊本駅東 2022 98戸 64.4万 4,980万
サーパス平成 1999 89戸 30.5万 2,098万
メゾン本荘 1974 46戸 7.0万 340万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
2SLDK - - - - - 27.6万 - 26.1万
3LDK 23.8万 - 21.9万 23.3万 24.2万 27.0万 27.6万 27.3万
4LDK 21.8万 21.9万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.13万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,199万 27.3万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,990万 36.47万/㎡
2025年8月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,080万 19.79万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.53万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.82万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.39万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,699万 24.26万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.13万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.42万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,198万 29万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,199万 27.3万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,199万 27.3万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.95万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.14万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,450万 18万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.59万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.57万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.56万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,620万 20.12万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.42万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.91万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.57万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.14万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.18万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.85万/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.86万/㎡
2017年8月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.61万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.79万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,870万 22.97万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,050万 15万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.97万/㎡
2013年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,200万 17.14万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.95万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.18万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.48万/㎡
2013年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額76,286円。4LDKなら月額84,333円が相場です。
3LDK
76,286円
64,000〜90,000円
4LDK
84,333円
84,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
11件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,125円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,286円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,286円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,157円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,254円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,286円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,157円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,414円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,446円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 84,000円 1,108円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,029円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,042円/㎡
2016年3月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 85,000円 1,102円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,044円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,077円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,157円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,205円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 84,000円 1,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。