エイルマンション熊本駅東マークウエスト

熊本県熊本市中央区本山3丁目3-2 | 築18年 | 131戸

推定相場

エイルマンション熊本駅東マークウエスト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には97,500円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・30件）で、平均2,595万円です。4LDKが最も高く平均2,660万円、2LDKは平均2,154万円です。

2SLDK

7件

2,383万

2LDK

5件

2,154万

3LDK

30件

2,595万

4LDK

8件

2,660万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	2,383万	1,980万	2,780万
2LDK	5件	2,154万	1,500万	2,680万
3LDK	30件	2,595万	1,720万	3,198万
4LDK	8件	2,660万	2,180万	3,098万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.0万円で、1-5階（34.2万円）と比べて2.8万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

34.2万/㎡

24件

6-10階

30.9万/㎡

13件

11-20階

37万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区本山3丁目3-2
築年月	2008年4月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	131戸
専有面積	56.32m² ～ 86.54m²
分譲会社	作州商事
施工会社	増田志多建設工事共同企業体
管理会社	ランドメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩8分

学区情報

小学校

熊本市立向山小学校

中学校

熊本市立江南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エイルマンション熊本駅東マークウエスト	2008	131戸	33.1万	2,700万
ロマネスク熊本駅東	1991	12戸	15.5万	1,190万
サンパーク熊本駅東テラス	2018	69戸	50.4万	3,200万
ビブレマンション本山	1991	73戸	26.1万	1,980万
アイランドコート熊本駅東	2013	44戸	37.5万	2,980万
アトラス熊本呉服町	2024	78戸	53.7万	2,950万
エクシーマンション米屋	1991	52戸	21.4万	1,780万
パールハイム	1980	36戸	9.8万	400万
グリーンコーポ熊本Ｂ棟	1982	124戸	24.3万	1,698万
グリーンコーポ熊本C棟	1982	124戸	23.6万	1,698万
朝日プラザ紺屋町	1989	35戸	12.6万	850万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	26.8万	28.2万	-	-	35.6万	38.0万	33.1万
3LDK	29.5万	31.0万	31.7万	35.4万	34.0万	40.6万	38.1万	47.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	34.5万	-
2LDK	-	29.2万	-	25.3万	-	-	37.5万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.14万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.46万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.46万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.44万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,099万	39.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.98万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,590万	33.26万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,690万	34.55万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.61万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.31万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.61万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	35.71万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,649万	36.8万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,098万	38.03万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,099万	39.8万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.44万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.82万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,649万	36.8万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.13万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.6万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.88万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,898万	37.2万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,700万	33.14万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,700万	34.66万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	2,700万	37.51万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.04万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.35万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.3万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.82万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.23万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.36万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.76万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.27万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.18万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,320万	29.8万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,960万	27.45万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.56万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,530万	31.06万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.23万/㎡
2017年3月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	2,260万	26.12万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,930万	26.81万/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,180万	28万/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,180万	28.16万/㎡
2016年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	25.43万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.01万/㎡
2013年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,200万	28.26万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額95,400円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

95,400円

85,000〜105,000円

3LDK

127,222円

100,000〜150,000円

4LDK

125,000円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

15件

15〜20万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,433円/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,412円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,501円/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,560円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,560円/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,412円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,395円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,602円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,854円/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,776円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2018年6月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,864円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,686円/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,854円/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,651円/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,740円/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,686円/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,605円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,605円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,560円/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,605円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,501円/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。