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パールハイム

熊本県熊本市中央区細工町4丁目9 | 築46年 | 36戸

推定相場
パールハイム
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（10.8万円）より8.5%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より62.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の6万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、12年間で63.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,750円から2022年には50,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・21件）で、平均285万円です。3Kが最も高く平均412万円、2Kは平均279万円です。
1R
21件
285万
1LDK
8件
324万
2K
5件
279万
3K
5件
412万
3DK
6件
387万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 285万 140万 680万
1LDK 8件 324万 248万 380万
2K 5件 279万 185万 390万
3K 5件 412万 390万 450万
3DK 6件 387万 200万 550万

階数別の㎡単価

1-3階
8.3万/㎡
30件
4-7階
7.7万/㎡
16件

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区細工町4丁目9
築年月1980年6月（築46年）
構造鉄骨造
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積19.34m² ～ 65.30m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
徒歩2分

学区情報

小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パールハイム 1980 36戸 9.8万 400万
フォルム細工町 1991 19戸 15.3万 230万
アトラス熊本呉服町 2024 78戸 53.7万 2,950万
細工町ハイツ 1982 33戸 7.1万 950万
ウッディマンション呉服町 1997 35戸 26.2万 2,890万
エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ 2010 72戸 41.0万 3,280万
エイルヴィラリベルシティ祇園橋 2001 45戸 27.6万 2,480万
シティハウスアメダ 1986 30戸 7.5万 150万
アンピール呉服町 1987 43戸 15.9万 890万
ロマネスク五福 1991 15戸 13.9万 480万
エクシーマンション米屋 1991 52戸 21.4万 1,780万

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202420252026
3K - - - - - 11.7万 10.5万 9.8万
3DK - 10.3万 4.8万 - - - 11.8万 -
1R 6.9万 7.5万 - - 8.9万 9.2万 - -
1LDK - - 9.5万 9.5万 10.1万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3K 40㎡〜 400万 9.85万/㎡
2025年9月 高層 3DK 45㎡〜 550万 11.85万/㎡
2025年7月 低層 3K 35㎡〜 390万 10.16万/㎡
2025年2月 低層 3K 35㎡〜 430万 11.2万/㎡
2025年12月 低層 3K 35㎡〜 390万 10.16万/㎡
2024年6月 低層 3K 35㎡〜 450万 11.72万/㎡
2024年2月 中層 1R 40㎡〜 380万 9.18万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 380万 10.35万/㎡
2022年9月 低層 1R 65㎡〜 480万 7.36万/㎡
2022年6月 低層 1R 65㎡〜 680万 10.42万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 380万 10.01万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 380万 10.01万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 35㎡〜 350万 9.53万/㎡
2020年8月 中層 3DK 45㎡〜 250万 5.39万/㎡
2020年8月 中層 3DK 45㎡〜 200万 4.31万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 350万 9.53万/㎡
2018年9月 低層 1R 45㎡〜 350万 7.61万/㎡
2018年8月 高層 3DK 40㎡〜 500万 11.35万/㎡
2018年7月 低層 1R 45㎡〜 350万 7.48万/㎡
2018年4月 低層 3DK 35㎡〜 300万 7.81万/㎡
2018年10月 高層 3DK 40㎡〜 520万 11.81万/㎡
2017年7月 低層 1R 20㎡〜 140万 6.24万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 150万 6.69万/㎡
2017年6月 低層 1R 40㎡〜 245万 5.72万/㎡
2017年6月 低層 1R 40㎡〜 250万 5.84万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 160万 7.13万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 170万 7.58万/㎡
2017年6月 低層 1R 40㎡〜 260万 6.07万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 180万 8.03万/㎡
2017年6月 低層 1R 40㎡〜 275万 6.42万/㎡
2017年6月 低層 1R 40㎡〜 280万 6.54万/㎡
2017年6月 低層 1R 20㎡〜 185万 8.25万/㎡
2017年5月 低層 1R 20㎡〜 198万 8.83万/㎡
2017年5月 低層 1R 40㎡〜 290万 6.77万/㎡
2017年4月 中層 2K 35㎡〜 390万 10.53万/㎡
2017年4月 中層 2K 40㎡〜 390万 9.39万/㎡
2016年2月 低層 1R 45㎡〜 330万 7.28万/㎡
2016年1月 低層 1R 45㎡〜 330万 7.06万/㎡
2016年11月 中層 1DK 40㎡〜 300万 7.23万/㎡
2015年6月 高層 2K 35㎡〜 185万 4.7万/㎡
2015年5月 高層 2K 35㎡〜 198万 5.03万/㎡
2015年4月 高層 2K 35㎡〜 230万 5.84万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 248万 5.98万/㎡
2015年11月 中層 1R 35㎡〜 300万 8.1万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 250万 6.02万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 40㎡〜 250万 6.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額46,929円。3Kなら月額48,000円が相場です。
1R
39,400円
39,000〜40,000円
1K
53,500円
52,000〜55,000円
1LDK
46,929円
37,000〜50,000円
2K
36,667円
30,000〜40,000円
3K
48,000円
46,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年1月 高層 1LDK 30㎡〜 50,000円 1,539円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,386円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 47,000円 1,141円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 40㎡〜 39,000円 945円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,225円/㎡
2019年7月 中層 1K 35㎡〜 52,000円 1,353円/㎡
2019年6月 中層 3K 40㎡〜 46,000円 1,150円/㎡
2019年6月 中層 1K 35㎡〜 55,000円 1,431円/㎡
2019年5月 中層 3K 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 47,000円 1,141円/㎡
2018年7月 中層 3K 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2018年1月 高層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,333円/㎡
2018年11月 中層 3K 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,225円/㎡
2017年8月 中層 2K 30㎡〜 35,000円 1,061円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 37,000円 944円/㎡
2017年3月 高層 2K 35㎡〜 35,000円 1,000円/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,306円/㎡
2016年4月 中層 1R 35㎡〜 40,000円 1,080円/㎡
2016年1月 中層 1R 40㎡〜 39,000円 945円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,190円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 40㎡〜 47,000円 1,141円/㎡
2016年10月 中層 2K 35㎡〜 40,000円 1,143円/㎡
2015年7月 中層 1R 40㎡〜 39,000円 945円/㎡
2015年3月 中層 2K 35㎡〜 30,000円 857円/㎡
2015年3月 中層 2K 35㎡〜 40,000円 1,143円/㎡
2015年1月 中層 1R 40㎡〜 39,000円 945円/㎡
2015年10月 中層 1R 35㎡〜 40,000円 1,080円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,159円/㎡
2014年9月 中層 2K 35㎡〜 40,000円 1,143円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。