フォルム細工町
熊本県熊本市中央区細工町4丁目1-2 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2022年は15万/㎡へ、7年間で38.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は30,000〜31,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.4万円/㎡
レンジ
11.4〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.506
補正係数 ×0.506
代表面積 16.68㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
271万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 271万 | 143万 | 343万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
15.7万/㎡
4-7階
11件
11.1万/㎡
8階以上
2件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区細工町4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 15.02m² ～ 21.30m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
産交バス（熊本市周辺）/祇園橋バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
🚉
徒歩7分
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立五福小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム細工町 | 1991 | 19戸 | 15.3万 | 230万 |
| パールハイム | 1980 | 36戸 | 9.8万 | 400万 |
| 細工町ハイツ | 1982 | 33戸 | 7.1万 | 950万 |
| アトラス熊本呉服町 | 2024 | 78戸 | 53.7万 | 2,950万 |
| グランピアニュースカイ前 | 1987 | - | - | - |
| ウッディマンション呉服町 | 1997 | 35戸 | 26.2万 | 2,890万 |
| エイルマンション熊本駅東２ゼクシオ | 2010 | 72戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| エイルヴィラリベルシティ祇園橋 | 2001 | 45戸 | 27.6万 | 2,480万 |
| シティハウスアメダ | 1986 | 30戸 | 7.5万 | 150万 |
| アンピール呉服町 | 1987 | 43戸 | 15.9万 | 890万 |
| ロマネスク五福 | 1991 | 15戸 | 13.9万 | 480万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 10.9万 | 11.1万 | 8.8万 | 14.5万 | 15.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 100万 | 4.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 10.14万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 11.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.6万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.4万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 198万 | 9.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額32,469円。1Rなら月額33,273円が相場です。
ワンルーム
27,000〜45,000円
32,469円
1R
29,000〜39,000円
33,273円
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,301円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。