サーパス熊本駅前レジデンス

熊本県熊本市西区春日2丁目2-30 | 築10年 | 70戸

推定相場

サーパス熊本駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の34万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、7年間で26.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2024年には154,500円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,113万円です。4LDKが最も高く平均3,226万円、2LDKは平均2,473万円です。

2LDK

4件

2,473万

3LDK

13件

3,113万

4LDK

5件

3,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,473万	2,050万	2,680万
3LDK	13件	3,113万	2,680万	4,080万
4LDK	5件	3,226万	2,890万	3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.4万円で、1-5階（38.0万円）と比べて9.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38万/㎡

17件

6-10階

39.5万/㎡

3件

11-20階

47.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市西区春日2丁目2-30
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	58.67m² ～ 85.10m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊本駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）

徒歩2分

学区情報

小学校

春日小学校

中学校

花陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス熊本駅前レジデンス	2016	70戸	42.3万	3,600万
ラシックセリーズ	2013	21戸	65.8万	4,550万
グリーンコーポ熊本Ａ棟	1982	124戸	21.3万	2,398万
グリーンコーポ熊本	1982	124戸	24.3万	1,698万
グリーンコーポ熊本Ｂ棟	1982	124戸	24.3万	1,698万
グリーンコーポ熊本C棟	1982	124戸	23.6万	1,698万
アルファステイツ熊本駅前	2013	76戸	52.3万	4,500万
サンシャインプラザ熊本駅通り	1997	65戸	27.0万	2,080万
アルファステイツ熊本駅東	2022	98戸	64.4万	4,980万
サンパーク熊本駅東テラス	2018	69戸	50.4万	3,200万
サンシテイ熊本駅春日	1992	35戸	12.5万	250万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	41.3万	46.8万	38.4万	36.6万	40.4万	40.4万	43.3万
4LDK	34.0万	-	38.5万	-	-	37.4万	37.4万	42.3万
2LDK	-	-	35.0万	-	-	37.5万	39.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.25万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,600万	42.31万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.37万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.28万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.36万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.37万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.29万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	36.04万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.78万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,898万	36.14万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.96万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,040万	37.91万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.55万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.77万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,050万	34.95万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.95万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.55万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.33万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額132,692円。4LDKなら月額157,600円が相場です。

2LDK

132,692円

105,000〜160,000円

3LDK

150,400円

120,000〜171,000円

4LDK

157,600円

154,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

31件

15〜20万

25件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	171,000円	2,010円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,555円/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,032円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,819円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,021円/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,238円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,028円/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,939円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,500円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,685円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,471円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,681円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,939円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,880円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,790円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,875円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,131円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	125,000円	1,748円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,875円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,790円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,045円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	154,000円	1,810円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,301円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,821円/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	154,000円	1,810円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,301円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	163,000円	1,915円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,216円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。