ライオンズマンション水前寺第３
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13、17 | 築34年 | 38戸
賃料の推移
14万11万8万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の101,000円から2021年には86,750円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
3件 |
2,287万 |
2,080万 |
2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13、17 |
|---|
| 築年月 | 1992年9月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.61m² ～ 108.74m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 東建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション水前寺第３ |
1992 |
38戸 |
25.0万 |
2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第3弐番館 |
1993 |
41戸 |
23.9万 |
2,600万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 |
1992 |
38戸 |
25.0万 |
2,080万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン |
2003 |
36戸 |
31.8万 |
5,650万 |
| ヴェルビュ水前寺 |
2000 |
26戸 |
25.8万 |
2,380万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 |
2003 |
15戸 |
22.1万 |
1,750万 |
| ライオンズマンション水前寺 |
1986 |
18戸 |
15.5万 |
690万 |
| ファーストグランド水前寺 |
1997 |
78戸 |
38.0万 |
2,698万 |
| アルフィーネ水前寺 |
2007 |
36戸 |
35.8万 |
3,180万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 |
1995 |
18戸 |
22.5万 |
1,700万 |
| コアマンション熊高前 |
1986 |
36戸 |
22.0万 |
1,499万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
25.1万 |
25.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.02万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.22万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,600万 |
23.91万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額99,667円。4LDKなら月額99,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
985円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
114,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
114,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
114,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
89,000円 |
1,018円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
45,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
99,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,149円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,229円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。