ライオンズマンション水前寺第３
熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13、17 | 築34年 | 38戸
賃料の推移
14万11万8万5万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の101,000円から2021年には86,750円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.885
補正係数 ×0.885
代表面積 83.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,287万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 2,287万 | 2,080万 | 2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺3丁目30-13、17 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 34.61m² ～ 108.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第3弐番館 | 1993 | 41戸 | 23.9万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション水前寺第３壱番館 | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ハイボナール水前寺三丁目 | 2003 | 15戸 | 22.1万 | 1,750万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| ファーストグランド水前寺 | 1997 | 78戸 | 38.0万 | 2,698万 |
| アルフィーネ水前寺 | 2007 | 36戸 | 35.8万 | 3,180万 |
| ダイアパレスロイヤルツイン水前寺 | 1995 | 18戸 | 22.5万 | 1,700万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 25.1万 | 25.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額99,667円。4LDKなら月額99,667円が相場です。
1LDK
45,000〜50,000円
47,500円
2LDK
60,000〜70,000円
65,000円
3LDK
85,000〜115,000円
97,000円
4LDK
88,000〜120,000円
99,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
8〜10万
9件
10〜15万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 985円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 114,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 99,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。