ライオンズマンション新大江第２
熊本県熊本市中央区新大江1丁目17-12 | 築38年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、8年間で13.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には87,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×0.956
補正係数 ×0.956
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,613万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,613万 | 1,143万 | 2,148万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.71m² ～ 87.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新大江第２ | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| アーバンパレス水前寺 | 1995 | 24戸 | 26.9万 | 2,198万 |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ライオンズマンション新大江 | 1985 | 36戸 | 16.6万 | 750万 |
| メゾン・ド・ルノン | 1989 | 51戸 | 8.6万 | 200万 |
| パークマンション熊高正門前新大江 | 2002 | 114戸 | 38.1万 | 2,890万 |
| パストラルハイム水前寺 | 1988 | 72戸 | 21.9万 | 1,848万 |
| シティライフ水前寺駅前 | 2005 | 22戸 | 28.8万 | 1,890万 |
| エイルマンション水前寺ロイヤルガーデン | 2003 | 36戸 | 31.8万 | 5,650万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 73.18㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 16.8万 | 13.7万 | 21.3万 | 22.8万 | 22.8万 | 20.3万 | 19.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
75,000〜85,000円
80,000円
4LDK
85,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 995円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。