ライオンズマンション新大江第２
熊本県熊本市中央区新大江1丁目17-12 | 築38年 | 24戸
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（23.6万円）より19.4%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、8年間で13.6%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には87,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
1,451万 |
1,000万 |
1,790万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目17-12 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.71m² ～ 87.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大松建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.4万 |
16.8万 |
13.7万 |
21.3万 |
22.8万 |
22.8万 |
20.3万 |
19.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,390万 |
19万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.23万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
18.99万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.27万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.27万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.81万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.81万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.31万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.67万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,230万 |
16.81万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,500万 |
25.13万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
19.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,158円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
995円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,312円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,138円/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。