サーパス大江南
熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-5 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.8万/㎡から2023年は24.1万/㎡へ、4年間で10.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
20.0〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 421件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,896万円です。3LDKが最も高く平均1,896万円、2LDKは平均1,889万円です。
2LDK
1,889万
2件
3LDK
1,896万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,889万 | 1,620万 | 2,158万 |
| 3LDK | 3件 | 1,896万 | 1,691万 | 2,055万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 96.48m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | フジタ 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻原小学校
中学校
熊本市立帯山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大江南 | 1998 | 34戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| シティライフ新大江 | 1985 | 15戸 | 20.9万 | 1,200万 |
| MJR新大江 | 2019 | 28戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| グランピア新大江 | 1988 | - | - | - |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション水前寺 | 1986 | 18戸 | 15.5万 | 690万 |
| チサンマンション渡鹿 | 1990 | 24戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション新大江第２ | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
熊本市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,538円 | 4,899 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,511円 | 2,223 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,075円 | 476 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,351円 | 939 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,172円 | 834 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。