シティライフ新大江
熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-1 | 築41年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の86,000円から2019年には77,429円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
991万 |
680万 |
1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.9万 |
11.8万 |
12.0万 |
24.4万 |
20.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.9万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,200万 |
20.9万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,600万 |
27.87万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.33万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.84万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
700万 |
12.19万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.84万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額79,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年7月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,158円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
81,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
86,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,114円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
86,000円 |
1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。