シティライフ新大江
熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-1 | 築41年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の86,000円から2019年には77,429円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,120万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,120万 | 777万 | 1,749万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
水前寺駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
中学校
熊本市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ新大江 | 1985 | 15戸 | 20.9万 | 1,200万 |
| MJR新大江 | 2019 | 28戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| サーパス大江南 | 1998 | 34戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| 新大江マンション | 1980 | 8戸 | - | - |
| コアマンション熊高前 | 1986 | 36戸 | 22.0万 | 1,499万 |
| ヴェルビュ水前寺 | 2000 | 26戸 | 25.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション新大江第２ | 1988 | 24戸 | 19.0万 | 1,390万 |
| グランピア新大江 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション水前寺第３ | 1992 | 38戸 | 25.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション水前寺第3弐番館 | 1993 | 41戸 | 23.9万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション新大江 | 1985 | 36戸 | 16.6万 | 750万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 11.8万 | 12.0万 | 24.4万 | 20.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 700万 | 12.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額79,800円。
3LDK
75,000〜86,000円
79,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 86,000円 | 1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。