エンゼルハイム水前寺
熊本県熊本市中央区水前寺4丁目7-7 | 築38年 | 18戸
📊 分析: 2018年の18.5万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、7年間で16.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2016年には73,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,324万円です。4LDKが最も高く平均1,530万円、3LDKは平均1,324万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,324万 |
950万 |
1,680万 |
| 4LDK |
2件 |
1,530万 |
1,480万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目7-7 |
|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.54m² ～ 102.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
|---|
| 施工会社 | 東建設 |
|---|
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
18.5万 |
12.9万 |
17.7万 |
14.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.43万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.55万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.81万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,230万 |
13.86万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,250万 |
14.09万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,680万 |
17.74万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
950万 |
12.92万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,498万 |
18.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,200円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
993円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
925円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
83,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。