ザ・熊本ガーデンズ

熊本県熊本市中央区桜町3 | 築7年 | 159戸

推定相場

ザ・熊本ガーデンズ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の76万/㎡から2026年は105.7万/㎡へ、7年間で39.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万12万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の280,000円から2025年には229,156円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均6,396万円です。2LDKが最も高く平均6,457万円、1LDKは平均5,712万円です。

1LDK

5件

5,712万

2LDK

7件

6,457万

3LDK

10件

6,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,712万	4,980万	6,500万
2LDK	7件	6,457万	5,050万	9,000万
3LDK	10件	6,396万	4,530万	8,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.8万円で、1-5階（76.5万円）と比べて12.3万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

76.5万/㎡

4件

6-10階

81.9万/㎡

7件

11-20階

88.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区桜町3
築年月	2019年7月（築7年）
構造	S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	159戸
専有面積	47.02m² ～ 164.30m²
分譲会社	マリモ
施工会社	大成・吉永・岩永・三津野・新規建設工事共同企業体
管理会社	GMアソシエ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辛島町駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩2分

学区情報

小学校

慶徳小学校

中学校

藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・熊本ガーデンズ	2019	159戸	105.7万	6,500万
桜町センタービル	1980	54戸	20.8万	580万
ラ・シック辛島	2006	63戸	30.8万	1,620万
桜町ハイム	1980	66戸	12.8万	950万
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園	2005	51戸	38.4万	3,150万
シティライフ練兵町	1998	51戸	42.2万	3,499万
レーベン熊本練兵町	2026	51戸	-	-
ハイムサンシャイン	1980	72戸	16.8万	380万
ハイムサンシャインＡ棟	1980	120戸	9.3万	530万
ハイムサンシャインＢ棟	1980	120戸	16.8万	380万
シャンボール練兵町	1982	27戸	18.8万	1,160万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	94.3万	89.1万	105.9万	-	105.7万
2LDK	-	74.7万	88.4万	-	97.6万	-	105.5万	-
3LDK	75.4万	73.3万	-	88.2万	60.7万	92.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	6,500万	105.73万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	9,000万	105.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,600万	92.17万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.92万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	7,500万	97.56万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,530万	60.74万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,480万	89.14万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	5,800万	94.35万/㎡
2022年8月	10〜12階	1R	55㎡〜	5,200万	88.44万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	8,900万	88.17万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,800万	94.35万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.89万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,970万	97.11万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,050万	82.15万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,200万	72.65万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,850万	76.1万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,200万	74.7万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	7,500万	74.22万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.07万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,200万	74.7万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,900万	63.74万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	6,400万	77.62万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	81.95万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,200万	80.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額255,688円。3SLDKなら月額235,000円が相場です。

ワンルーム

179,857円

158,000〜210,000円

1LDK

199,414円

160,000〜250,000円

2LDK

286,353円

170,000〜400,000円

3LDK

255,688円

200,000〜350,000円

3SLDK

235,000円

200,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

86件

30万以上

17件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,267円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,816円/㎡
2025年8月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,910円/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,765円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,285円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	198,000円	3,526円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,419円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,325円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,391円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	268,800円	3,604円/㎡
2025年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	270,000円	3,164円/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,396円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	55㎡〜	177,000円	3,152円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,561円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	288,000円	3,862円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,054円/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,084円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,391円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	350,000円	4,244円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	292,000円	3,915円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,239円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	250,000円	3,025円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	350,000円	4,244円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,252円/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	310,000円	3,759円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	310,000円	3,759円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,391円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,638円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	400,000円	4,851円/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,513円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。