つくば市の不動産相場
茨城県つくば市 | 214地区 | 9,778件の成約データ
マンション ㎡単価
34.9万/㎡
1,212件
▲ 4.7% (前年比)
土地 坪単価
12.6万/坪
4,494件
▼ 13.3% (前年比)
一戸建て 価格
13.1万/㎡
4,072件
▲ 5.5% (前年比)
茨城県つくば市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は34.9万円（成約1,212件）、土地の平均坪単価は12.6万円（4,494件）、一戸建ての平均㎡単価は13.1万円（4,072件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
茨城県つくば市の不動産相場（9,778件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.9万円（茨城県内2位/11市区町村）。5年で+53.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
茨城県内
2位/11市区町村
全国上位
24%
前年比
+4.7%
5年変動
+53.4%
県平均比
+40.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+15.6%
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+63.5%
売出価格は成約価格より約64%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.45%
賃料相場
1,608円/㎡/月
物件価格
56.0万円/㎡
計算式
月1,608円 × 12 ÷ 56.0万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
一戸建て
5.83%
賃料相場
1,349円/㎡/月
物件価格
27.8万円/㎡
計算式
月1,349円 × 12 ÷ 27.8万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
33万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.9万/㎡ | 1,212件 | +4.7% |
| 土地 | 12.6万/坪 | 4,494件 | -13.3% |
| 一戸建て | 13.1万/㎡ | 4,072件 | +5.5% |
つくば市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+2,830人/年
🟡 購買力: 平均所得454万円（全国平均の1.15倍）
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.1%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
30万28万26万24万22万
22.4万人
25.9万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | 89,418 | - | +605 |
| 2016 | 227,127 | 91,040 | - | +490 |
| 2017 | 230,360 | 92,708 | - | +467 |
| 2018 | 233,807 | 94,760 | +2,711 | +512 |
| 2019 | 237,653 | 97,134 | +3,154 | +418 |
| 2020 | 241,809 | 100,386 | +4,052 | +400 |
| 2021 | 246,541 | 103,394 | +4,643 | +302 |
| 2022 | 252,202 | 105,921 | +3,818 | +88 |
| 2023 | 255,244 | 107,799 | +2,094 | -30 |
| 2024 | 259,000 | 109,901 | +2,579 | - |
世帯数は5年で13.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少34,645人 / 生産年齢143,552人 / 高齢45,697人（高齢化率20.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
460万440万420万400万380万
393万円
454万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 454万円（2024年度）
全国平均の1.15倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 122,018人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
131,220
空き家数
10,680
空き家率
8.1%
空き家率の変化: 2018年 15.1% → 2023年 8.1%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
26.2万26万25.8万25.6万25.4万
25.5万人
25.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 255,190 | -1.5% | - |
| 2030 | 258,539 | -0.2% | - |
| 2035 | 260,524 | +0.6% | - |
| 2040 | 260,559 | +0.6% | - |
| 2045 | 258,692 | -0.1% | - |
| 2050 | 256,124 | -1.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 竹園 | 47.0万 | − | 6,453万 | |
| 吾妻 | 45.7万 | − | − | |
| 学園南 | 44.3万 | 27.1万 | 4,187万 | |
| 研究学園 | 41.1万 | 38.8万 | 5,144万 | |
| 苅間 | − | 20.1万 | − | |
| 東新井 | 34.9万 | − | − | |
| 島名 | − | 18.5万 | 5,256万 | |
| 春日 | 31.7万 | − | 6,482万 | |
| みどりの | 31.7万 | 24.1万 | 4,721万 | |
| 千現 | 29.6万 | − | − | |
| 並木 | 26.1万 | 29.8万 | 3,786万 | |
| 二の宮 | 24.5万 | − | 6,350万 | |
| 松代 | 22.0万 | 29.9万 | 4,440万 | |
| 花畑 | 21.2万 | 13.7万 | 2,667万 | |
| 花園 | − | − | − | |
| 梅園 | − | − | 4,191万 | |
| 稲荷前 | − | − | 4,436万 | |
| 天久保 | − | − | 6,877万 | |
| 東 | − | − | 4,992万 | |
| 学園の森 | − | 28.7万 | 4,961万 | |
| 西平塚 | − | − | − | |
| みどりの中央 | − | 23.2万 | 3,849万 | |
| 下平塚 | − | − | − | |
| さくらの森 | − | 22.1万 | − | |
| 流星台 | − | 21.3万 | 3,543万 | |
| 筑穂 | − | − | − | |
| 面野井 | − | − | − | |
| 東光台 | − | 20.2万 | 2,753万 | |
| 下河原崎 | − | − | 3,780万 | |
| 桜 | − | 19.9万 | 4,059万 | |
| 松野木 | − | 19.5万 | − | |
| 倉掛 | − | 19.4万 | − | |
| 小野川 | − | − | 2,241万 | |
| 西栗山 | − | − | − | |
| 春風台 | − | 17.6万 | 3,366万 | |
| 高山 | − | − | − | |
| 山中 | − | 17.0万 | − | |
| 東平塚 | − | 16.9万 | − | |
| みどりの南 | − | 16.9万 | 3,410万 | |
| 小野崎 | − | 16.7万 | − | |
| 遠東 | − | − | − | |
| 花島新田 | − | − | − | |
| 豊里の杜 | − | 15.4万 | 3,048万 | |
| 台町 | − | − | − | |
| みどりの東 | − | 13.8万 | − | |
| 上境 | − | − | − | |
| 上河原崎 | − | 13.6万 | − | |
| 花室 | − | − | − | |
| 片田 | − | − | − | |
| 鹿島台 | − | − | − | |
| 上原 | − | 12.3万 | − | |
| 観音台 | − | 12.0万 | 2,542万 | |
| 谷田部 | − | 11.7万 | 2,789万 | |
| 金田 | − | − | − | |
| 高野台 | − | 11.3万 | 2,426万 | |
| 大角豆 | − | 11.2万 | − | |
| 手代木 | − | − | − | |
| 赤塚 | − | − | − | |
| 牧園 | − | 10.3万 | − | |
| 稲岡 | − | − | − | |
| 榎戸 | − | − | − | |
| 妻木 | − | 9.7万 | − | |
| 西大沼 | − | − | − | |
| 酒丸 | − | − | − | |
| 宝陽台 | − | − | 1,026万 | |
| 上萱丸 | − | − | − | |
| 大曽根 | − | 8.9万 | − | |
| 中根 | − | − | − | |
| 高見原 | − | 8.6万 | 1,607万 | |
| 上広岡 | − | − | − | |
| 横町 | − | − | − | |
| 柴崎 | − | − | − | |
| 篠崎 | − | 8.4万 | − | |
| 小白硲 | − | − | − | |
| 高野 | − | − | − | |
| 下広岡 | − | − | 1,138万 | |
| 古来 | − | − | − | |
| 要元上口堀 | − | − | − | |
| 上ノ室 | − | 7.1万 | − | |
| 上横場 | − | 6.8万 | 2,989万 | |
| 下横場 | − | − | − | |
| 高崎 | − | 6.8万 | − | |
| 中山 | − | − | − | |
| 南中妻 | − | − | − | |
| 真瀬 | − | 6.2万 | 1,471万 | |
| 大井 | − | − | − | |
| 要元猿壁 | − | − | − | |
| 要元中根 | − | − | − | |
| 大砂 | − | − | − | |
| 要元南口堀 | − | − | − | |
| 今鹿島 | − | 5.1万 | 2,926万 | |
| 中別府 | − | 4.8万 | − | |
| 柳橋 | − | − | − | |
| 境田 | − | − | − | |
| 水守 | − | − | − | |
| 上郷 | − | 4.5万 | − | |
| 梅ケ丘 | − | − | − | |
| 栗原 | − | − | − | |
| 小茎 | − | − | − | |
| 北条 | − | 4.3万 | − | |
| 西大井 | − | − | − | |
| 小田 | − | − | − | |
| 市之台 | − | − | − | |
| 玉取 | − | − | − | |
| 君島 | − | − | − | |
| 天宝喜 | − | − | − | |
| 上大島 | − | − | − | |
| 前野 | − | − | − | |
| 自由ケ丘 | − | 3.2万 | 970万 | |
| 長高野 | − | − | − | |
| 今泉 | − | − | − | |
| 吉沼 | − | 3.1万 | − | |
| 高須賀 | − | − | − | |
| 筑波 | − | − | − | |
| 沼田 | − | − | − | |
| 安食 | − | 2.6万 | − | |
| 田中 | − | − | − | |
| 上岩崎 | − | − | − | |
| 西高野 | − | − | − | |
| 作谷 | − | − | − | |
| 森の里 | − | − | 695万 | |
| 緑が丘 | − | − | 881万 | |
| 桜が丘 | − | − | − | |
| 下萱丸 | − | − | − | |
| 城山 | − | − | − | |
| 松栄 | − | − | − | |
| 若葉 | − | − | − | |
| 富士見台 | − | − | − |
つくば市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
7.2万/㎡
住宅地 平均
5.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万10万8万6万4万
9万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市竹園１丁目６番１ | 32.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | つくば 300m |
| つくば市竹園１丁目８番２ | 23.1万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | つくば 600m |
| つくば市竹園２丁目１３番１９ | 18.8万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | つくば 1300m |
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
| つくば市千現１丁目１８番１ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | つくば 2100m |
| つくば市春日２丁目１５番５ | 12.8万/㎡ | +8.5% | 住宅 | つくば 1200m |
| つくば市学園南３丁目３８番１４ | 10.3万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 研究学園 1600m |
| つくば市天久保１丁目８番１２ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | つくば 1400m |
| つくば市春日３丁目５番１９ | 9.4万/㎡ | +4.9% | 住宅 | つくば 1900m |
| つくば市春日３丁目１２番５ | 9.3万/㎡ | - | 住宅,その他 | つくば 1900m |
| つくば市並木２丁目１番３ | 8.5万/㎡ | -0.1% | 住宅,その他 | つくば 3700m |
| つくば市島名字白合２１４８番５ | 8.4万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 万博記念公園 500m |
| つくば市桜２丁目１４番４ | 8.4万/㎡ | - | その他 | つくば 3800m |
| つくば市天久保３丁目１３番５ | 8.3万/㎡ | - | 住宅 | つくば 3000m |
| つくば市稲荷前２４番８ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | つくば 4200m |
| つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 8.0万/㎡ | - | 店舗 | つくば 1300m |
| つくば市桜２丁目３２番８ | 7.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | つくば 4200m |
| つくば市みどりの２丁目１３番５ | 6.9万/㎡ | +9.2% | 住宅 | みどりの 1100m |
| つくば市筑穂２丁目１番５外 | 5.7万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 研究学園 6600m |
| つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 5.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | みどりの 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
つくば市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| つくば | 37.2万 | 19.4万 | 4,484万 | 4,749 |
| 研究学園 | 41.3万 | 17.1万 | 4,122万 | 1,998 |
| みどりの | 29.5万 | 13.7万 | 3,283万 | 1,800 |
| 万博記念公園(茨城) | 33.3万 | 13.1万 | 3,665万 | 823 |
| 牛久 | − | 7.0万 | 1,187万 | 581 |
| ひたち野うしく | − | 7.3万 | 2,147万 | 280 |
| 荒川沖 | 24.1万 | 11.2万 | 2,606万 | 163 |
| 下妻 | − | 2.5万 | 1,587万 | 58 |
| 龍ケ崎市 | − | 2.7万 | 917万 | 57 |
| 宗道 | − | 2.7万 | 1,199万 | 48 |
| 藤代 | − | 3.2万 | 837万 | 38 |
| 土浦 | − | − | 790万 | 30 |
| 石下 | − | 4.4万 | − | 27 |
| 佐貫 | − | 4.2万 | 694万 | 26 |
| 三妻 | − | − | − | 11 |
| 下館 | − | − | − | 7 |
| 黒子 | − | − | − | 4 |