つくば市の不動産相場
茨城県つくば市 | 214地区 | 9,778件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
つくば市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、並木 26.1万円/㎡（マンション131件）、竹園 47.0万円/㎡（マンション298件）、研究学園 41.1万円/㎡（マンション108件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約69%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.9万/㎡ | 1,212件 | +4.7% |
| 土地 | 12.6万/坪 | 4,494件 | -13.3% |
| 一戸建て | 13.1万/㎡ | 4,072件 | +5.5% |
つくば市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 223,755 | 89,418 | - | +605 |
| 2016 | 227,127 | 91,040 | - | +490 |
| 2017 | 230,360 | 92,708 | - | +467 |
| 2018 | 233,807 | 94,760 | +2,711 | +512 |
| 2019 | 237,653 | 97,134 | +3,154 | +418 |
| 2020 | 241,809 | 100,386 | +4,052 | +400 |
| 2021 | 246,541 | 103,394 | +4,643 | +302 |
| 2022 | 252,202 | 105,921 | +3,818 | +88 |
| 2023 | 255,244 | 107,799 | +2,094 | -30 |
| 2024 | 259,000 | 109,901 | +2,579 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 255,190 | -1.5% | - |
| 2030 | 258,539 | -0.2% | - |
| 2035 | 260,524 | +0.6% | - |
| 2040 | 260,559 | +0.6% | - |
| 2045 | 258,692 | -0.1% | - |
| 2050 | 256,124 | -1.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 竹園 | 47.0万 | − | 6,453万 | |
| 吾妻 | 45.7万 | − | − | |
| 学園南 | 44.3万 | 27.1万 | 4,187万 | |
| 研究学園 | 41.1万 | 38.8万 | 5,144万 | |
| 苅間 | − | 20.1万 | − | |
| 東新井 | 34.9万 | − | − | |
| 島名 | − | 18.5万 | 5,256万 | |
| 春日 | 31.7万 | − | 6,482万 | |
| みどりの | 31.7万 | 24.1万 | 4,721万 | |
| 千現 | 29.6万 | − | − | |
| 並木 | 26.1万 | 29.8万 | 3,786万 | |
| 二の宮 | 24.5万 | − | 6,350万 | |
| 松代 | 22.0万 | 29.9万 | 4,440万 | |
| 花畑 | 21.2万 | 13.7万 | 2,667万 | |
| 花園 | − | − | − | |
| 梅園 | − | − | 4,191万 | |
| 稲荷前 | − | − | 4,436万 | |
| 天久保 | − | − | 6,877万 | |
| 東 | − | − | 4,992万 | |
| 学園の森 | − | 28.7万 | 4,961万 | |
| 西平塚 | − | − | − | |
| みどりの中央 | − | 23.2万 | 3,849万 | |
| 下平塚 | − | − | − | |
| さくらの森 | − | 22.1万 | − | |
| 流星台 | − | 21.3万 | 3,543万 | |
| 筑穂 | − | − | − | |
| 面野井 | − | − | − | |
| 東光台 | − | 20.2万 | 2,753万 | |
| 下河原崎 | − | − | 3,780万 | |
| 桜 | − | 19.9万 | 4,059万 | |
| 松野木 | − | 19.5万 | − | |
| 倉掛 | − | 19.4万 | − | |
| 小野川 | − | − | 2,241万 | |
| 西栗山 | − | − | − | |
| 春風台 | − | 17.6万 | 3,366万 | |
| 高山 | − | − | − | |
| 山中 | − | 17.0万 | − | |
| 東平塚 | − | 16.9万 | − | |
| みどりの南 | − | 16.9万 | 3,410万 | |
| 小野崎 | − | 16.7万 | − | |
| 遠東 | − | − | − | |
| 花島新田 | − | − | − | |
| 豊里の杜 | − | 15.4万 | 3,048万 | |
| 台町 | − | − | − | |
| みどりの東 | − | 13.8万 | − | |
| 上境 | − | − | − | |
| 上河原崎 | − | 13.6万 | − | |
| 花室 | − | − | − | |
| 片田 | − | − | − | |
| 鹿島台 | − | − | − | |
| 上原 | − | 12.3万 | − | |
| 観音台 | − | 12.0万 | 2,542万 | |
| 谷田部 | − | 11.7万 | 2,789万 | |
| 金田 | − | − | − | |
| 高野台 | − | 11.3万 | 2,426万 | |
| 大角豆 | − | 11.2万 | − | |
| 手代木 | − | − | − | |
| 赤塚 | − | − | − | |
| 牧園 | − | 10.3万 | − | |
| 稲岡 | − | − | − | |
| 榎戸 | − | − | − | |
| 妻木 | − | 9.7万 | − | |
| 西大沼 | − | − | − | |
| 酒丸 | − | − | − | |
| 宝陽台 | − | − | 1,026万 | |
| 上萱丸 | − | − | − | |
| 大曽根 | − | 8.9万 | − | |
| 中根 | − | − | − | |
| 高見原 | − | 8.6万 | 1,607万 | |
| 上広岡 | − | − | − | |
| 横町 | − | − | − | |
| 柴崎 | − | − | − | |
| 篠崎 | − | 8.4万 | − | |
| 小白硲 | − | − | − | |
| 高野 | − | − | − | |
| 下広岡 | − | − | 1,138万 | |
| 古来 | − | − | − | |
| 要元上口堀 | − | − | − | |
| 上ノ室 | − | 7.1万 | − | |
| 上横場 | − | 6.8万 | 2,989万 | |
| 下横場 | − | − | − | |
| 高崎 | − | 6.8万 | − | |
| 中山 | − | − | − | |
| 南中妻 | − | − | − | |
| 真瀬 | − | 6.2万 | 1,471万 | |
| 大井 | − | − | − | |
| 要元猿壁 | − | − | − | |
| 要元中根 | − | − | − | |
| 大砂 | − | − | − | |
| 要元南口堀 | − | − | − | |
| 今鹿島 | − | 5.1万 | 2,926万 | |
| 中別府 | − | 4.8万 | − | |
| 柳橋 | − | − | − | |
| 境田 | − | − | − | |
| 水守 | − | − | − | |
| 上郷 | − | 4.5万 | − | |
| 梅ケ丘 | − | − | − | |
| 栗原 | − | − | − | |
| 小茎 | − | − | − | |
| 北条 | − | 4.3万 | − | |
| 西大井 | − | − | − | |
| 小田 | − | − | − | |
| 市之台 | − | − | − | |
| 玉取 | − | − | − | |
| 君島 | − | − | − | |
| 天宝喜 | − | − | − | |
| 上大島 | − | − | − | |
| 前野 | − | − | − | |
| 自由ケ丘 | − | 3.2万 | 970万 | |
| 長高野 | − | − | − | |
| 今泉 | − | − | − | |
| 吉沼 | − | 3.1万 | − | |
| 高須賀 | − | − | − | |
| 筑波 | − | − | − | |
| 沼田 | − | − | − | |
| 安食 | − | 2.6万 | − | |
| 田中 | − | − | − | |
| 上岩崎 | − | − | − | |
| 西高野 | − | − | − | |
| 作谷 | − | − | − | |
| 森の里 | − | − | 695万 | |
| 緑が丘 | − | − | 881万 | |
| 桜が丘 | − | − | − | |
| 下萱丸 | − | − | − | |
| 城山 | − | − | − | |
| 松栄 | − | − | − | |
| 若葉 | − | − | − | |
| 富士見台 | − | − | − |
つくば市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| つくば市竹園１丁目６番１ | 32.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | つくば 300m |
| つくば市竹園１丁目８番２ | 23.1万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | つくば 600m |
| つくば市竹園２丁目１３番１９ | 18.8万/㎡ | +4.4% | 住宅,事務所 | つくば 1300m |
| つくば市東新井２４番３外 | 18.7万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | つくば 700m |
| つくば市千現１丁目１８番１ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | つくば 2100m |
| つくば市春日２丁目１５番５ | 12.8万/㎡ | +8.5% | 住宅 | つくば 1200m |
| つくば市学園南３丁目３８番１４ | 10.3万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 研究学園 1600m |
| つくば市天久保１丁目８番１２ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | つくば 1400m |
| つくば市春日３丁目５番１９ | 9.4万/㎡ | +4.9% | 住宅 | つくば 1900m |
| つくば市春日３丁目１２番５ | 9.3万/㎡ | - | 住宅,その他 | つくば 1900m |
| つくば市並木２丁目１番３ | 8.5万/㎡ | -0.1% | 住宅,その他 | つくば 3700m |
| つくば市島名字白合２１４８番５ | 8.4万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 万博記念公園 500m |
| つくば市桜２丁目１４番４ | 8.4万/㎡ | - | その他 | つくば 3800m |
| つくば市天久保３丁目１３番５ | 8.3万/㎡ | - | 住宅 | つくば 3000m |
| つくば市稲荷前２４番８ | 8.1万/㎡ | - | 住宅 | つくば 4200m |
| つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 8.0万/㎡ | - | 店舗 | つくば 1300m |
| つくば市桜２丁目３２番８ | 7.3万/㎡ | -0.1% | 住宅 | つくば 4200m |
| つくば市みどりの２丁目１３番５ | 6.9万/㎡ | +9.2% | 住宅 | みどりの 1100m |
| つくば市筑穂２丁目１番５外 | 5.7万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 研究学園 6600m |
| つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 5.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | みどりの 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
つくば市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| つくば | 37.2万 | 19.4万 | 4,484万 | 4,749 |
| 研究学園 | 41.3万 | 17.1万 | 4,122万 | 1,998 |
| みどりの | 29.5万 | 13.7万 | 3,283万 | 1,800 |
| 万博記念公園(茨城) | 33.3万 | 13.1万 | 3,665万 | 823 |
| 牛久 | − | 7.0万 | 1,187万 | 581 |
| ひたち野うしく | − | 7.3万 | 2,147万 | 280 |
| 荒川沖 | 24.1万 | 11.2万 | 2,606万 | 163 |
| 下妻 | − | 2.5万 | 1,587万 | 58 |
| 龍ケ崎市 | − | 2.7万 | 917万 | 57 |
| 宗道 | − | 2.7万 | 1,199万 | 48 |
| 藤代 | − | 3.2万 | 837万 | 38 |
| 土浦 | − | − | 790万 | 30 |
| 石下 | − | 4.4万 | − | 27 |
| 佐貫 | − | 4.2万 | 694万 | 26 |
| 三妻 | − | − | − | 11 |
| 下館 | − | − | − | 7 |
| 黒子 | − | − | − | 4 |